Есть категория граждан, которые не имеют трудового дохода, но при этом обладают хорошим имуществом. По сути, без наличия зарплаты стандартный кредит не получить, но у человека есть недвижимость, которая может стать для банка гарантией возвратности денег.
Получить кредит под залог без дохода возможно, но на практике придется поискать организацию, которая согласится на такую сделку.
Возможно ли кредитование в банке?
Многие банки предлагают гражданам воспользоваться продуктами залогового кредитования: заемщик оставляет недвижимость в качестве обеспечения и получает благодаря этому кредит на большую сумму под низкие проценты.
Но если у заявителя нет источника трудового дохода, банк не станет с ним сотрудничать. Предмет залога для банка — это лишь дополнительная гарантия.
Банк не заинтересован в реализации недвижимости при необходимости, это не его специализация. Для кредитора важно получить доход в виде процентов по своевременно выплаченной ссуде. Поэтому внимание уделяется платежеспособности клиента, для чего банк просит предоставить документ 2 НДФЛ и документы, подтверждающие факт трудоустройства.
Так что, без дохода в банке делать нечего, даже несмотря на высокое качество предмета залога. Но получить кредит под залог недвижимости без доходов все же возможно, есть альтернативные варианты.
Обращение к микрофинансовой организации
МФО — компании, которые не особо требовательны к документам заемщика, тем более, если речь идет о займе с обеспечением недвижимостью. Для этой компании как раз важен сам предмет залога. Если он будет признан хорошим и ликвидным, заем может быть выдан несмотря ни на что.
Не все микрофинансовые компании занимаются залоговым кредитованием, большая часть этих компаний выдает простые онлайн-займы. Предложения можно поискать в интернете, сейчас все МФО ведут собственные сайты, где располагают информацию о предлагаемых продуктах.
Особенности кредитования в МФО:
— не требуются справки, достаточно предоставить паспорт и документы на закладываемую недвижимость;
— по закону МФО не могут выдавать займы лимитами более 1000000 рублей. При этом не стоит рассчитывать на сумму более 50-60 % от стоимости залога;
— ставка будет выше, чем в банке;
— более быстрое кредитование, одобрение реально получить в день подачи документации;
— сроки возвращения средств более короткие, чем предлагают банки. Обычно не больше 3-5 лет.
Как взять кредит под залог квартиры без дохода в МФО?
♦ Нужно выбрать организацию кредитования, которая предлагает наиболее выгодные условия сотрудничества, и направить ей заявку. Заявки принимаются в офисах, онлайн или по телефону.
♦ Далее клиент приглашается в офис, куда ему нужно предоставить паспорт и все документ на квартиру. Перечень укажет специалист. На этом этапе кредитор может инициировать оценку недвижимости для проверки ее юридической чистоты и установления рыночной стоимости объекта.
♦ Ответ по заявке может поступить уже в день предоставления клиентом полного пакета документов. При этом о доходе могут вовсе не поинтересоваться или спросить о нем формально, не требуя документального подтверждения информации.
♦ Если заявка одобряется, настает момент регистрации обременения в Росреестре. Это несколько тормозит процедуру выдачи наличных, процесс регистрации занимает около недели. Некоторые компании практикуют выдачу заявителю аванса в случае принятия одобрительного решения.
♦ После оформления заемщик не утрачивает право собственности, ему не нужно совершать выписку из квартиры. Просто на нее будет наложено обременение, что не позволит реализовать объект, пока долг не будет погашен.
Обращение к частным инвесторам и другим фирмам
Без источника дохода при наличии ликвидной недвижимости можно также обратиться к частному инвестору или к иной финансовой организации, занимающейся залоговым кредитованием. В последнее время такие услуги стали предлагать компании, которые обычно выдают ссуды под залог авто. Речь об автоломбардах.
Ставки у частных инвесторов и иных организациях выше, чем в банках и МФО. Суммы также будут более скромными. Обычно к таким методам кредитования обращаются граждане, которым отказывают в сотрудничестве банки и МФО.
Если брать кредит под залог квартиры без подтверждения дохода, то в роли кредитного договора будет выступать расписка. Ее не нужно заверять у нотариуса.
При выборе альтернативных вариантов кредитования всегда нужно быть бдительным. Никогда не подписывайте договора купли-продажи или дарственные. Если вам предлагают это сделать, перед вами мошенники.
Какую недвижимость можно заложить?
Идеальный вариант — это квартира или жилой дом. При этом имущество обязательно должно находиться в хорошем состоянии, не числиться аварийным. Что касается дома, может возникнуть требование о его расположении, например, не дальше 30 километров от границы города. Также важно, чтобы объект был чист в юридическом плане.
Кредит под залог участка без подтверждения доходов получить сложнее. Даже банки не особо желают принимать такой имущество в качестве залога, что уж говорить об МФО и других кредиторах. Спасибо за внимание, всегда ваш «Максимальный доход»
Прочитал данную информацию и теперь имею хоть какое то представление о таком кредите. Желаю всем успехов и процветания.
В некоторых Регионах есть еще кассы взаимопомощи. Можно либо заложить недвижимость, если нужны просто деньги. Если вы хотите купить другую квартиру или дом, например, то просто «отдаете» старую квартиру, чтобы добавить до покупки новой. А вообще, банки сейчас отказывают в основном. Просто заложить не получится. обязательно нужно подтверждение дохода. Частные инвесторы лояльнее. Но у них проценты просто бешеные. И срок редко превышает 4-5 лет. Поэтому проще потихоньку подкапливать, иначе овчинка выделки не стоит. А под залог участка, так это вообще нереально. Раньше еще юр.лица могли через банки оформить залог и то с условием, что участок не менее 1 гектара. А про физ.лица вообще молчу. Вряд-ли у кого-то найдется «за пазухой» гектар земли.